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长江实业买港湾畔地皮 半年逾300亿扫7地

来源:中华诗词网?| 作者:张良 | 发表时间:2022-05-14 08:33:32 | 点击:154
据港媒报道,今年初曾经流标的荃湾西站限?障钅客迮希?昨由长实以96.31亿元独资投得,较市场预期的上限高7.7。

  据港媒报道,今年初曾经流标的荃湾西站限?障钅客迮希?昨由长实以96.31亿元独资投得,较市场预期的上限高7.7%。每?章ッ娴丶?4,309元,比年初华懋投得毗邻的城畔高37.5%。长实预计湾畔发展成本(连地价)总投资200亿元,每?赵?7,000元,市场料日后售价8,500至1万元,消息刺激区内二手楼即掀反价封盘潮。长实副主席李泽巨昨罕有地在中标后见传媒,指看好项目的发展前景,集团从没撤出香港的打算。

  近月来中小型住宅交投火热,今次限?盏赝迮现匦抡斜暌啾涞们朗郑?昨由长实独资96.31亿元成功击退5位对手投得。长实须一笔过预缴付款及从项目所得纯利的5%固定比率摊分利润予荃湾西公司。中标价较市场预期上限的89.4亿元高7.7%。每?章ッ娴丶?4,309元,也比今年1月由华懋投得毗邻的城畔(3,132元)高37.5%。另值得一提的是,这次由截标到揭标,只有短短两日时间,创了最短揭标时间纪录,反映政府对标价相当满意。

  贵城畔地近四成两日开标创纪录

  长和系自上月16日由“小超人”李泽巨掌舵后,向来偏重本港地产业务的长实,亦联同长建、电能及李嘉诚基金会斥资77亿元收购英国燃气网络,引来长实减少在港投资的揣测。李泽巨昨强调,集团从来没有撤出香港的打算。他表示,目前长和在53个国家都有投资,于外国投资电网,“因为不可能在香港买一个电网”,中国水务因是国家产业,因此要到外地才有投资机会,又如长科投资的澳洲葡萄园,主因在外国才有,至于电讯业务于全世界都有投资。他坦言:“我自己也不喜欢长期坐飞机”,若“计好数”能为股东带来回报,集团亦会于本港投资。

  他又指,投地一向跟随集团本身的部署,一向无志在必得。今次湾畔项目,其同事划了一份“聪明的图则”,每个住宅单位都会拥有海景,他觉得中标价合理,但不预测此项目日后的售价,只称,集团于荃湾西七区的住宅新盘亦快将推售。

  长实年半逾300亿扫7地

  事实上,长实自上财政年度至今已投入逾300亿元买入7幅土地,反映其对香港的投资投下信心一票。

  长实执行董事吴佳庆指出,长实是以独资投得此项目,作价96.31亿元,每?章ッ娴丶?4,309元,连同建筑费每?粘?过2,000元,及利息开支等,每?章ッ娉杀居?7,000元,预料总投资额约200亿元。

  展望第四季楼市走势,李泽巨笑言:“我无水晶球!”但他指出,集团近期楼盘销情理想,希望货如轮转,有利润的项目会继续做。

  测量师料“面包”每??1.5万

  LANDBASE测量师陈昌杰表示,区内新楼如发水20%的万景。二手?占塾?8,000元,而今次湾畔地成本价约7,000元,以10%发水计,实际成本约6,300元,以现时市价计,利润每?赵?1,000至2,000元,边际利润约25%,加上其商场?兆饬洗?40至50元,日后?占哿显?1.5万元,再加上车位市值约80万至100万元一个计,今次的成交价属合理。他相信,土地供应虽然持续增加,但长实以此价投得拥海景及贴邻港铁的地皮,为区内业主注入强心针。

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